お金を預げるならいざ知らす、ことお金を借りる側にとっての住宅ローン選びのポイントはただ一つ、「条件のよさ」につきます。
大手銀行より信用金庫のほうが好条件で貸してくれるというのであれば、迷わす、そちらを選ぶべきです。
世の中、「貸し倒れ」はあっても、「借り倒れ」はありません。
仮に融資先の金融機関がつぶれたとしても、その債権者が一括返済を迫りにくるといったことは、非現実的な考え方です。
そんなことが本当に起こったとすれば、耐震強度偽装問題どころの騒ぎでは済まないでしょう。
日本の金融システム全体が崩壊してしまいます。
とくに信用金庫などは日常業務の主たる顧客は中小企業の経営者などですから、返済に困ったときなども、ある程度の胆力をもって、解決法を前向きに考えてくれるはすです。
一方、大手銀行は何となく審査が厳しいと思っている人も多いかもしれませんが、これも思い込みです。
極論すれば、融資するかしないかは、各支店、各担当者の裁量にかかっています。
なかでも金利に幅がある場合、上をとるか下をとるかは、担当者の考えーつです。
見方を変えれば、金利交渉の余地は意外に残されているともいえます。
あくまで一般論ですが、経営状態のよい金融機関とそうでない金融機関があったとしたら、そうでない金融機関のほうが審査基準は厳しくなるものではないでしょうか。
貧すれば鈍するで、状態の悪い企業ほど、安全策を選びたがるものです。
これで安心! 売買契約のチェックポイントいよいよ契約!悔いを残さないためにも、契約にまつわる手続きと法律について、最低限知っておくべき知識を身につけましょう。
購入申込書は購入の意思表明書物件を見学し、購入したい物件が決まったら、仲介会社に「購入申込書」を提出します。
仲介会社はこの申込書を売主に提示し、価格や引き渡し日などを調整し、契約の段取りを進めます。
購入申込書は買い手の購入意思を明確にするものであって、法的な拘束力はありません。
ですから、仮に契約に至らなかった場合でも、ペナルティを課されることはありません。
契約内容がまとまったら、取引内容や条件、物件の現況など重要事項について宅地建物取引主任者より説明を受け、契約へと進みます。
売買契約後にはペナルティが発生しますが、契約内容に合意できれば、「不動産売買契約書」に署名、押印します。
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